上饶市广信区清水乡双溪村（清水仙宿）房产整体招租（5年）拍卖公告

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2025年5月23日上午9时30分在广信区公共资源交易中心五楼交易厅举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：上饶市广信区清水乡双溪村（清水仙宿）房产整体招租（5年），租赁面积约4509.9㎡。起拍价：20%(经营利润分成比例），竞买保证金20万元。

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖。

三、重大事项揭示：1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵江西省豫章房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》赣豫章[2025]（房评）字第 W-0015 号。

2.租赁期限为5年，具体的租赁起始时间以租赁合同签订为准。

3.本次拍租标的成交金额按照保底租金+每年利润分成比例计算，不论分成比例成交价多少，不影响保底租金金额，前2年保底租金为42.76万元/年，从第3年开始保底租金每两年递增5%。

4.当民宿入住率低于30%时，承租方每年只需缴纳保底租金，当民宿入住率不低于30%时，承租方须缴纳保底租金和经营利润分成比例对应金额给招租方（分成金额抵扣保底租金后支付），保底租金按照先交后用原则，每半年为一次缴纳期，每届缴纳期结束前20日内支付下个缴纳期的保底租金。经营利润分成由招租方与承租方在每年度年度进行财务核算后，于次年首月20个工作日内由承租方支付给招租方。

5.拍卖成交后，竞买保证金20万元转为租金。拍卖成交后承租方还须在3日内支付租赁履约保证金。

6.租赁履约保证金为5万元，租赁期满后承租方未违约、 未欠费及标的物完好的前提下，招租方负责无息返还。

7.拍租标的以交付时的房产现状为准，招租方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，但招租方在交付前会完成对房屋维修、维护后并达到交付条件下再交付给承租方，且双方需要签署交付认可书。

8.租赁用途为民宿、住宿，承租方必须按规定的经营范围守法经营，不得在租赁房屋内从事非法活动，未经招租方同意不得转租。

9.标的物内现有露天泳池一个，只完成了基础建设，拍租成交后，由承租方在标的交付后6个月内完成泳池建设，且费用由承租方承担。

10.在租赁期内，承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法、违规、重污染行业，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，承租方对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳相关管理费用，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。

11.承租期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

12.承租期内，发生的一切纠纷由承租方自行通过合法途径解决。任何问题由承租人自行解决及承担费用（包括但不限于水电、道路、房屋维修、设备维修等）。

13.承租方未经招租方书面允许，不得对房屋进行重新装修装饰。若经过出租方书面允许，承租方对房屋进行了装修装饰，合同期满或终止或解除时，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构（包括原有装修与承租方新增装修），招租方不对房屋的装修向承租方做补偿。租赁期满后或者提前解约，承租方须对房屋结构恢复原状，须交清承租期内的水、电、煤气、物业费等。

14.根据当地相关部门的招商要求，承租方必须在规定时间内全部完成以下招商工作，任一项未完成的都视为承租方单方面违约，承租方必须在1个月内搬离标的物并终止租赁合同，已交租金和履约保证金不予返还，招租方不给予任何补偿和赔偿。

⑴承租方必须在拍卖成交后1个月内在标的所在地至少投资一个文旅项目，并在对应的发改委部门完成文旅项目立项工作（以批复文件时间为准）。

⑵承租方须在本次拍租标的物的承租期满后，无偿将投资的文旅项目产权无偿移交给招租方，撤场时不得恶意破坏。

15.若因承租方原因违约提前退租的，则承租方须另行向招租方支付未履约租期应付租金的50%作为违约赔偿金。

四、意向承租方资格条件：

1.竞买人应具有独立承担民事责任的能力的企业法人，注册资金不低于100万元，且经营范围内有“酒店民宿经营”。

2.竞买人被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（处罚期限尚未届满的），不得参与本次拍卖活动【提供信用中国的相关查询结果截图并加盖公章，查询截图时间必须是在本拍卖公告发出之后的】。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2024年5月22日17时止即行咨询、展示和报名，凭企业营业执照、法定代表人身份证、信用中国结果截屏等相关文件到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续并交纳竞买保证金，承租方被确定后，承租方交纳的竞买保证金在抵扣承租方的拍卖佣金（多退少补）后转为成交价款。其他未成交方交纳的保证金拍卖成交之日起5个工作日内返还原提交账户（不计息）。竞买保证金账户【户名：上饶市鼎诚拍卖有限公司，账号：200103090000098563，开户行：上饶银行三江支行】。

报名地址：上饶市信州区万达广场2号楼五桂座6楼

联系电话：13097393700（徐）13307937368（张）

上饶市鼎诚拍卖有限公司

2025年5月16日